Kontrakty gruntowe, znane również jako umowy powiernicze i umowy na czyny, są alternatywną metodą zakupu nieruchomości. W przypadku umowy o dzieło, w jaki sposób na ogół mówi się o umowach gruntowych na Florydzie, kupujący otrzymuje finansowanie od sprzedawcy, zamiast iść do zwykłego pożyczkodawcy hipotecznego, takiego jak bank. Chociaż ta metoda sprzedaży i zakupu jest szeroko rozpowszechniona w Stanach Zjednoczonych, Floryda ma szczególne przepisy regulujące umowy dotyczące czynów do rozważenia.
$config[code] not foundDefinicja
Na Florydzie umowa o dzieło lub umowa gruntowa jest sprzedażą nieruchomości, w której właściciel zapewnia finansowanie zakupu. Sprzedawca zachowuje tytuł własności do momentu, gdy kupujący dokona ostatecznej płatności na uzgodnionej wysokości.
Wykluczenie
Korzystanie z kontraktu na grunt zamiast zwykłego kredytu hipotecznego nie zapewnia żadnej dodatkowej ochrony kupującym lub sprzedającym, jeśli chodzi o zamknięcie dostępu do nieruchomości, chyba że w umowie zawarte są określone klauzule. Zgodnie z prawem obowiązującym na Florydzie wszelkie instrumenty służące do transportu nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to pożyczka hipoteczna, czy umowa dotycząca gruntów, są uważane za hipoteki na potrzeby egzekucji. Oznacza to, że sprzedający nie mają szybkiego i łatwego sposobu na odzyskanie posiadania nieruchomości, jeśli nabywca kontraktu gruntowego przestanie dokonywać płatności. Z drugiej strony nabywca nieruchomości może stracić własność nieruchomości, jeśli przestanie dokonywać płatności na rzecz kupującego, niezależnie od wysokości oczekujących na realizację.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingPrawo do anulowania
Zgodnie z Tytułem XXXIII Regulaminu Handlu, Handlu, Inwestycji i Przepisów, Rozdział 498.028, nabywca kontraktu gruntowego ma prawo cofnąć umowę z dowolnego powodu w ciągu siedmiu dni roboczych od daty zawarcia umowy.. Jeśli kupujący skorzysta z tego prawa, sprzedający musi zwrócić nabywcy wszystkie środki i opłaty w ciągu 20 dni od otrzymania powiadomienia o anulowaniu. Zauważ, że sprzedawcy gruntów nie mogą obciążać kupujących żadną karą ani zobowiązaniem, jeśli zdecydują się skorzystać z prawa do anulowania.
Zawiadomienie o cesji umowy o czyn
Na Florydzie sprzedawca umowy o dzieło może sprzedać prawa do nieruchomości osobie trzeciej, gdy kupujący dokonuje płatności. Jednak prawo dotyczące gruntów na Florydzie wymaga od sprzedającego, aby dostarczył kupującemu podpisane i notarialne zawiadomienie stwierdzające, że umowa o dzieło została przypisana innej stronie. Nabywca powinien od tego czasu nadal dokonywać płatności na rzecz nowego właściciela umowy gruntowej.
