Obowiązki księgowego nieruchomości

Księgowi majątkowi stanowią finansową podstawę spółek, które rozwijają i inwestują w nieruchomości. Ich praca pomaga firmom poruszać się po podatkowym polu minowym, poszerzać portfele i pozostać rozpuszczalnikiem podczas spowolnień gospodarczych. Uzyskanie tytułu księgowego nieruchomości zazwyczaj wymaga zdobycia wykształcenia, a następnie okresowego kształcenia ustawicznego. Czas i wysiłek, jaki poniesiesz, mogą przynieść imponującą dywidendę, ponieważ przyszłość zawodu księgowego nieruchomości wygląda jasno.

$config[code] not found

Kim są księgowi majątkowi?

Księgowi zajmujący się nieruchomościami zajmują się kwestiami finansowymi dla takich firm, jak sieci hoteli, firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, deweloperzy, firmy inwestujące w nieruchomości i fundusze private equity w sektorze nieruchomości. Pracują wyłącznie w zakresie finansowych wymagań związanych z kupowaniem, sprzedażą, wynajmem, utrzymaniem i zarządzaniem nieruchomościami. Praca księgowego nieruchomości pomaga firmom działającym na rynku nieruchomości w osiedlaniu się na rynku, rozszerzaniu ich udziałów i pozostaniu wypłacalnym.

Co robi księgowy nieruchomości?

Praca księgowego zajmującego się nieruchomościami koncentruje się na transakcjach dotyczących nieruchomości w takich obszarach, jak sprzedaż, udostępnianie czasu i dzierżawa nieruchomości. Specyficzne obowiązki w dużej mierze zależą od charakteru działalności, w której działa księgowy.

Większość księgowych nieruchomości prowadzi księgi przychodów i rozchodów, które dokumentują obciążenia i kredyty w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych. Księgowy ds. Nieruchomości w sieci hotelowej może również generować raporty zysków i strat w tych samych okresach. Praca może wymagać analizy częstotliwości depozytów bankowych w każdej lokalizacji hotelu oraz śledzenia częstotliwości i kwoty zwrotów dla klientów z powodu problemów z serwisem.

Zazwyczaj księgowi majątkowi sporządzają raporty podatkowe, aw niektórych przypadkach przygotowują deklaracje podatkowe. Obowiązki podatkowe mogą obejmować przygotowanie federalnego zeznania podatkowego na poziomie korporacyjnym oraz deklaracje podatkowe dla nieruchomości w wielu stanach lub jurysdykcjach podatkowych. Księgowy ds. Nieruchomości musi na bieżąco śledzić zmiany w kodeksach podatkowych, często na poziomie federalnym, stanowym i lokalnym. Księgowy, który pracuje dla organizacji, takiej jak firma zajmująca się timeshare lub sieć hotelarska, może być odpowiedzialny za przekazywanie płatności podatku od sprzedaży do państw, w których działają nieruchomości. W niektórych lokalizacjach księgowi majątkowi nadzorują składanie podatków turystycznych, podatków hotelowych lub innych rodzajów lokalnych podatków.

Wideo dnia

Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez Sapling

Księgowi odpowiedzialni za nieruchomości opracowują i nadzorują wewnętrzne mechanizmy kontroli księgowej stosowane na poziomie korporacyjnym i lokalizacje nieruchomości. Na przykład, księgowy nieruchomości dla firmy inwestycyjnej, która jest właścicielem kompleksów apartamentów, może skierować zarządców nieruchomości do wydawania wydrukowanych paragonów najemcom, gdy dokonują płatności czynszu. Księgowy ds. Nieruchomości w firmie deweloperskiej może wdrożyć system zamówień obejmujący koszty budowy. Zazwyczaj księgowi nieruchomości i ich pracownicy są gotowi odpowiedzieć na pytania i rozstrzygać spory dotyczące kontroli rachunkowych, które nadzorują.

Wielu księgowych nieruchomości nadzoruje rozliczenia zobowiązań na poziomie korporacyjnym. W niektórych przypadkach księgowy ds. Nieruchomości może również obsługiwać konta płatne za cały portfel nieruchomości lub analizować wydatki i nadzorować pracowników, którzy dokonują dystrybucji. Zobowiązania z tytułu rachunków mogą również obejmować zarządzanie wszystkimi kwestiami związanymi z przepływem pieniężnym na poziomie przedsiębiorstwa lub nieruchomości, w tym drobną gotówką.

Księgowy majątku zazwyczaj nadzoruje należności. Często księgowy rozprowadza faktury lub obsługuje spory dotyczące rozliczeń najemców. W niektórych przypadkach cła mogą obejmować codzienne lub tygodniowe depozyty bankowe. Księgowi, którzy zarządzają finansami nieruchomości w różnych miastach, mogą otwierać i zarządzać kontami bankowymi dla każdej lokalizacji. Mogą one obsługiwać kolekcje zaległych kont lub współpracować z prawnikami, aby eksmitować najemców z przeszłymi należnościami.

Księgowi majątkowi często zarządzają rachunkowością środków trwałych ich firm. Na przykład księgowy sieci hotelowej może zarządzać rocznymi zapasami we wszystkich hotelach firmy, nadzorując liczenie aktywów takich jak meble, sprzęt komputerowy, sprzęt elektroniczny i samochody. Zarządzanie środkami trwałymi często obejmuje utrzymywanie harmonogramów amortyzacji dla celów sprawozdawczości podatkowej i wyceny przedsiębiorstw.

Często księgowi nieruchomości, którzy zarządzają finansami mieszkaniowymi, przesyłają wnioski kredytowe wnioskodawców do biur informacji kredytowej i analizują raporty w celu ustalenia wiarygodności kredytowej wnioskodawców. Księgowy majątku może pobierać depozyty czynszowe, opracowywać wytyczne dotyczące zwrotu depozytów czynszowych i zakładać konta bankowe do lokowania depozytów najemców. Księgowy musi być na bieżąco ze zmianami w przepisach dotyczących kontroli czynszów i zawiadomieniami o zwiększeniu czynszu najemców.

Niektórzy księgowi nieruchomości nadzorują finanse wydatków na konserwację i naprawy. Księgowy, który nadzoruje duży portfel nieruchomości, może również zawierać kontrakty na konserwację z takimi firmami, jak firmy zajmujące się ogrzewaniem i chłodzeniem, tępicielami, hydraulikami, a także wykonawcami malowania, podłóg i czyszczenia.

Księgowy ds. Nieruchomości przygotowuje miesięczne, kwartalne i roczne sprawozdania finansowe dla dyrektorów firm, zarządu, kredytodawców, właścicieli firm i zarządców nieruchomości. W spółkach publicznych księgowy majątkowy może nadzorować publikację raportów rocznych.

Księgowi zajmujący się nieruchomościami z firmami inwestującymi w nieruchomości często zajmują się zabezpieczaniem finansowania nowych nieruchomości. Nawiązują relacje z kredytodawcami lub brokerami kredytów hipotecznych i są na bieżąco z odsetkami i zmianami w wytycznych kredytowych. Gdy stopy procentowe są niskie, księgowy nieruchomości może nadzorować refinansowanie nieruchomości w celu obniżenia płatności hipotecznych i zwiększenia przychodów z najmu.

Wielu księgowych nieruchomości pomaga dyrektorom finansowym w ustalaniu rocznych budżetów. Mogą również nadzorować lub pomagać w corocznym audycie firmy. Niektórzy księgowi nieruchomości przygotowują biznesplany dla nowych projektów lub działów.

Księgowi odpowiedzialni za nieruchomości analizują rynki nieruchomości i przygotowują raporty analityczne, aby doradzać kierownictwu, członkom zarządu i innym interesariuszom firmy w kwestii nabycia lub sprzedaży nieruchomości. Organizują wyceny nieruchomości i sporządzają raporty z wyceny. Niektórzy księgowi zajmujący się nieruchomościami nadzorują sprzedaż nieruchomości, współpracę z agentami nieruchomości komercyjnych i wykonywanie obowiązków związanych z zamknięciem hipoteki.

Przykładowe możliwości księgowych nieruchomości Property

Sprawdzanie ofert pracy dla księgowych nieruchomości ujawnia zakres obowiązków i odpowiedzialności, jakich wymagają firmy, a także różnorodność portfeli, którymi może zarządzać księgowy nieruchomości. Typowe oferty pracy księgowego obejmują zarządzanie finansami nieruchomości, takich jak powierzchnie handlowe, mieszkania i budynki biurowe. Oferty pracy, które ilustrują zakres obowiązków na stanowisko księgowego nieruchomości obejmują:

• Firma deweloperska i zarządzająca nieruchomościami w Wisconsin poszukuje księgowego nieruchomości do obsługi portfela nieruchomości, w tym franczyzy Hampton Inn, Hilton Garden Inn i Residence Inn w 12 stanach. Obowiązki obejmują szkolenie personelu hotelowego w zakresie praktyk księgowych, obsługę księgi głównej, wypełnianie deklaracji podatku od nieruchomości oraz zarządzanie rachunkowością aktywów trwałych.
• Firma inwestycyjna zajmująca się nieruchomościami z siedzibą w Lansing w stanie Michigan potrzebuje księgowego ds. Nieruchomości, który będzie nadzorował finanse portfela budynków mieszkalnych i komercyjnych. Pozycja wyjściowa obejmuje przegląd kont faktur płatnych, przetwarzanie płatności dostawców, śledzenie płatności najemców, monitorowanie przepływów pieniężnych w nieruchomościach, pomoc zarządcom nieruchomości w kwestiach księgowych, rejestrowanie zapisów w dzienniku oraz pomoc w przygotowywaniu rocznych budżetów.
• W Grand Rapids, w stanie Michigan, firma inwestycyjna zajmująca się nieruchomościami posiada i zarządza nieruchomościami biurowymi, handlowymi i mieszkalnymi oraz pustostanami. Potrzebuje księgowego nieruchomości, aby pogodzić miesięczne wyciągi bankowe, przygotować miesięczne sprawozdania finansowe, pomóc w przygotowaniu rocznego budżetu, monitorować salda gotówkowe inwestorów, przetwarzać rachunki najemców, rejestrować płatności elektroniczne i zarządzać arkuszami przepływów pieniężnych.

Księgowy Księgowości Nieruchomości

Większość pracodawców poszukuje księgowych nieruchomości, którzy uzyskali tytuł licencjata w księgowości. Niektórzy pracodawcy preferują księgowych majątkowych z tytułem magistra w zakresie rachunkowości lub połączeniem zarządzania biznesem i księgowości.

Stowarzyszenie Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) informuje, że około 185 college'ów i uniwersytetów na całym świecie uzyskało akredytację AACSB w zakresie rachunkowości. Zazwyczaj programy księgowe obejmują zajęcia z przedmiotów takich jak finanse, podatki, etyka, rachunkowość, procesy biznesowe, audyt i zarządzanie.

Większość programów studiów licencjackich w rachunkowości trwa około czterech lat. Aby edukacja była dostępna dla większej liczby studentów, niektóre uczelnie i uniwersytety oferują internetowe programy studiów rachunkowości. Na przykład Carson College of Business Uniwersytetu Waszyngtońskiego oferuje internetowy program studiów licencjackich w zakresie rachunkowości. Program WSU pozwala uczniom uczestniczyć w niepełnym lub pełnym wymiarze godzin.

Licencjonowanie księgowych nieruchomości

Każdy księgowy, który zgłasza raporty w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC), musi uzyskać certyfikat publicznego księgowego (CPA). Chociaż niektórzy księgowi nieruchomości nie składają raportów w SEC, wielu pracodawców preferuje CPA.

Państwowe rady ds. Rachunkowości administrują licencjonowaniem CPA. Wiele programów księgowości licencjackich wymaga od studentów ukończenia 120 godzin kredytowych zajęć. Jednak wiele państwowych licencji CPA wymaga od kandydatów ukończenia co najmniej 150 godzin kredytowych. Niektóre uczelnie oferują programy studiów licencjackich i magisterskich, które spełniają 150-godzinne wymagania i trwają około pięciu lat. Kilka państw nie wymaga dyplomu ukończenia studiów licencjackich CPA; opierają kwalifikację na latach doświadczenia w księgowości.

Wszystkie stany wymagają od kandydatów CPA zdania egzaminu napisanego przez Amerykański Instytut Biegłych Rewidentów. Kandydaci muszą zdać wszystkie cztery części egzaminu, aby zakwalifikować się do licencji CPA. Księgowi, którzy nie zdadzą jednej lub kilku części egzaminu, mogą ponownie pobrać części, które zawodzą. Muszą jednak przejść wszystkie cztery części w ciągu 18 miesięcy, aby móc uzyskać licencję CPA. W większości stanów CPA muszą okresowo pobierać dodatkowe kursy, aby zachować licencję CPA.

Księgowy Essential Skills Property

Oprócz edukacji formalnej księgowi majątkowi muszą posiadać pewne umiejętności osobiste i zawodowe. Wielopłaszczyznowy charakter ich zadań wymaga od nich obsługi wielu zadań naraz. Muszą współpracować z kolegami na wszystkich szczeblach organizacji, co wymaga wyjątkowych umiejętności pisemnych i werbalnych oraz umiejętności pracy w zespole.

Księgowi odpowiedzialni za nieruchomości muszą wiedzieć, jak korzystać ze wspólnych, aw niektórych przypadkach z zastrzeżonych programów księgowych. Muszą wiedzieć, jak korzystać z programów biznesowych, takich jak Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint i Microsoft Word.

Księgowi majątkowi potrzebują dobrych umiejętności organizacyjnych, aby nadążyć za zmieniającymi się zasadami i regulacjami w takich dziedzinach, jak prawo podatkowe i kredyty hipoteczne. Muszą rozumieć praktyki biznesowe branży, w której pracują, takie jak zarządzanie hotelami, rozwój nieruchomości lub zarządzanie nieruchomościami w oznaczonym czasie.

Ponieważ wielu księgowych nieruchomości spędza czas w terenie, pracodawcy często szukają kandydatów, którzy posiadają prawo jazdy i posiadają lub mają dostęp do samochodu. Ponieważ księgowi nieruchomości muszą współpracować ze współpracownikami, klientami, bankierami i lokatorami, muszą zachować dobrą higienę i profesjonalny wygląd.

Property Accountant Salary

Według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy (BLS) w 2017 r. Księgowi zarobili średnio prawie 70 000 USD. Mediana płacy stanowi środek skali płac dla okupanta. Najlepsi zarabiający zabrali do domu ponad 120 000 $.

Job Accountant Job Outlook

W 2016 roku około 1,4 miliona księgowych pracowało w Stanach Zjednoczonych. Kalifornia zatrudnia większość księgowych, a następnie w Teksasie i Nowym Jorku.

BLS informuje, że możliwości pracy dla księgowych powinny wzrosnąć o około 10 procent, aż do 2026 r. Globalizacja, regulacje rządowe i zmieniające się przepisy podatkowe stanowią znaczną część prognozowanego wzrostu możliwości.

Technologia ma i będzie nadal generować korzyści dla księgowych. Wielu księgowych spędza dużo czasu w swojej pracy samodzielnie. Postępy w dziedzinie technologii komputerowej i internetowej ułatwiły księgowym pracę w domu. Automatyzacja i outsourcing mogą wyeliminować pewne zadania związane z rachunkowością, ale te postępy prawdopodobnie nie zmniejszą zapotrzebowania na wykwalifikowanych księgowych.