Uprawnienia do ziemi są podstawą rozwoju. Uprawnienia dyktują dozwolone typy budynków, które mogą być budowane na nieruchomości. Określają również wartość nieruchomości. Ograniczona w użyciu właściwość nie jest zazwyczaj tak wartościowa, jak właściwość, która ma szeroki zakres możliwości użycia.
Znaczenie
Zwykle zmiany mogą być opłacalne tylko pod warunkiem, że mogą uzyskać określoną gęstość lub wykorzystanie. Uprawnienia są kluczem do prawnego uzyskania tego prawa od władz miasta.
$config[code] not foundFunkcjonować
Uprawnienia są umową prawną z władzami miasta, która zezwala na występowanie określonego rodzaju budynku na stronie. Uprawnienia określają wymagania dotyczące gęstości, funkcji i obniżenia, które są dozwolone dla nieruchomości.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingRozważania
Podczas rozpatrywania wniosku o przyznanie uprawnień gmina rozważy potencjalne skutki w ruchu, zagrożenia dla środowiska i akceptację społeczną proponowanego rozwoju. Często będą wymagać od właściciela sprawozdania z należytej staranności, a także proponowanego projektu koncepcyjnego.
Ramy czasowe
Ubieganie się o uprawnienia jest uciążliwym procesem. W zależności od wielkości projektu i przeznaczenia, uzyskanie uprawnień może zająć od sześciu miesięcy do dwóch lat. Jest to w znacznej części oparte na dokładnych raportach (tj. Środowiskowych) wymaganych przez gminę przed podjęciem decyzji.
Expert Insight
Właściciele nieruchomości powinni być przygotowani na znaczny koszt finansowy przy ubieganiu się o uprawnienia. Często właściciel musi zapłacić za wszystkie raporty due diligence i koncepcyjne renderingi witryny. Koszt ekspertów wymaganych do wykonania tych zadań może być kosztowny.
