Czy podoba Ci się tworzenie rzeczy rękami, tworzenie arkuszy kalkulacyjnych, zarządzanie pracownikami, praca z klientami i robienie czegoś innego każdego dnia? Jeśli tak, możesz mieć odpowiednią kombinację cech koniecznych do odniesienia sukcesu jako generalny wykonawca. Tacy specjaliści muszą być budowniczymi części i menedżerami części, więc posiadanie kombinacji umiejętności technicznych i ludzkich jest ważnym prekursorem sukcesu jako wykonawcy. Kandydaci dopiero rozpoczynający ścieżkę kariery wykonawcy mają jednak dużo czasu na doskonalenie tych umiejętności. Będziesz musiał zdobyć wiele lat doświadczenia pod paskiem narzędzi, zanim będziesz mógł powiesić gont jako wykonawca.
$config[code] not foundCo robią Wykonawcy
Generalni wykonawcy zarządzają wszystkimi aspektami projektów budowlanych. Załóżmy, że właściciel domu wynajmuje wykonawcę, aby zbudować dodatek do jej domu. Wykonawca zorganizuje dostawę wszystkich materiałów, zatrudni i nadzoruje podwykonawców w celu wykonywania specjalistycznych czynności, takich jak instalowanie systemów HVAC i hydraulika, zarządzanie budżetem i służenie jako osoba wskazująca właścicielowi domu do przekazywania aktualizacji i odpowiedzi na pytania.
Zwykle wykonawca wykona przynajmniej część faktycznych prac wyburzeniowych i budowlanych. Ile pracy wykonuje i ilu podwykonawców musi zatrudnić, zależy od zakresu pracy, aktualnego nakładu pracy i doświadczenia z różnymi rodzajami wykwalifikowanych zawodów. (Na przykład wykonawca, który ma doświadczenie w stolarce, może sam wykonać prace ciesielskie zamiast zatrudniania podwykonawcy).
Wykonawca może również opracować plany budowy, chociaż architekt wykona prace projektowe, jeśli jest to duży projekt lub lokalny kod wymaga zaangażowania architekta. Wykonawcy są odpowiedzialni za uzyskiwanie zezwoleń i przestrzeganie lokalnych i państwowych przepisów budowlanych. Zasadniczo wykonawca musi być profesjonalistą, który może zarządzać całym projektem i wszystkimi osobami w nim zaangażowanymi.
Pierwsze kroki jako wykonawca
Nie ma jednej ustalonej ścieżki, którą musi wykonać wykonawca, aby osiągnąć tę pozycję. Niektórzy wykonawcy zaczynają jako członkowie ekipy budowlanej w młodym wieku i uczą się wszystkich niezbędnych umiejętności w pracy. Niektórzy dziedziczą rodzinny biznes i spędzają całe swoje życie na uczeniu się od swoich starszych krewnych.
Inni udają się na studia, aby studiować zarządzanie budową. Posiadanie tytułu licencjata nie jest wymogiem, aby zostać generalnym wykonawcą, a wykonawcy, którzy pracują dla siebie, oczywiście nie muszą spełniać żadnego konkretnego wykształcenia. Ale duże firmy budowlane i deweloperskie, które zatrudniają wykonawców zazwyczaj określają stopień licencjata jako warunek wstępny dla tych miejsc pracy, co należy brać pod uwagę, jeśli wolisz pracować dla firmy o ugruntowanej pozycji, niż podejmować ryzyko związane z samodzielnym rozpoczęciem działalności.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingJak zdobyć wykształcenie dla wykonawcy
Nawet jeśli nie chcesz pracować dla firmy, warto wziąć udział w "szkoła kontrahentaPewnego rodzaju, jeśli uczęszczanie do czteroletniej szkoły nie jest realną opcją, pomyśl o rozpoczęciu studiów edukacja kontrahenta stając się uczniem osoby wykwalifikowanej lub generalnego wykonawcy. Są to płatne prace, które pozwalają uczniowi uczyć się w pracy od budowniczych na poziomie ekspertów. Formalne programy praktyk często obejmują szkolenie w klasie, a także doświadczenie w terenie. Praktykanci uczą się przedmiotów biznesowych i technicznych oraz stosują to, czego uczą się w rzeczywistych projektach.
Lokalna firma budowlana może sugerować, gdzie znaleźć szkolenie kontrahentów program. Twój lokalny rozdział Associated Builders and Contractors, Inc. to kolejny cenny zasób. ABC oferuje formalne programy praktyk w całym kraju.
Umiejętności, które muszą mieć wykonawcy
Nawet jeśli pracujesz dla dużej firmy budowlanej lub deweloperskiej i nie musisz szukać własnych klientów, umiejętności obsługi klienta są ważne dla sukcesu wykonawcy. Będziesz musiał współpracować z dziesiątkami osób, w tym z zamożnymi klientami, pracownikami dziennymi, a nawet urzędnikami państwowymi, gdy nadejdzie czas na uzyskanie pozwolenia. Jako wykonawca będziesz w stanie wytłumaczyć skomplikowane sytuacje osobom, które nie mają doświadczenia w budowaniu. Będziesz musiał rozstrzygać spory między podwykonawcami, uspokajać niespokojnych lub złych klientów, negocjować ceny z dostawcami i zdobywać szacunek ludzi, którzy pracują dla ciebie.
Wykonawcy muszą być wysoce zorganizowani i odpowiedzialni za pieniądze, ponieważ wykonawca jest osobą, która nadzoruje zakup materiałów i opłacenie podwykonawców. Powinni także być skłonni do długich godzin i zgłaszać się na miejsce pracy w nocy, w weekendy i święta, w przypadku nagłej potrzeby.
I oczywiście, wykonawca musi mieć przynajmniej pewną wiedzę o każdym handlu, który wchodzi w projekt budowlany. Instalacje elektryczne, hydrauliczne, HVAC, prace glazurnicze, stolarstwo i obramowanie, spawanie, płyty gipsowo-kartonowe, a nawet malowanie: wykonawca musi wiedzieć wystarczająco dużo o każdej części procesu budowlanego, aby upewnić się, że każda część projektu jest realizowana we właściwy sposób.
Nawigacja wymagań licencyjnych
Jednym z najtrudniejszych etapów stawania się generalnym wykonawcą jest nawigacja w zakresie wymagań licencyjnych. Każde państwo ma swoje, a poszczególne miasta i określone branże mają własne wymagania. Proces licencjonowania jest również inny w każdym stanie. W jednym miejscu kontrahent może tylko przejść test wielokrotnego wyboru, podczas gdy w innych musi zdać wiele testów i złożyć wniosek i inne informacje.
Niektóre stany mają bardziej rygorystyczne wymagania licencyjne niż inne. Na przykład w Kalifornii wykonawca musi mieć cztery lata doświadczenia, zanim przejdzie do egzaminów licencjackich, i to doświadczenie musi zostać zweryfikowane. Kandydaci muszą złożyć wniosek i uzyskać zgodę, zanim będą mogli przystąpić do egzaminów, które obejmują zarówno tematy prawne, jak i biznesowe oraz tematy handlowe. Podobny proces jest stosowany w innych stanach.
Ponieważ wymagania licencyjne wykonawców różnią się tak bardzo, nawet między sąsiednimi powiatami, konieczne jest zbadanie konkretnych przepisów dotyczących wykonawców w danym regionie. Departament stanu pracy lub podział spraw konsumenckich może rzucić trochę światła, podobnie jak lokalne grupy handlowe branży budowlanej.
Czego można się spodziewać jako wynagrodzenie dla wykonawcy
Generalne wykonawstwo jest trudne, praca fizyczna wymaga długich dni i często wymaga pracy w trudnych warunkach. Niestety, jest to również raczej niestabilna praca, przynajmniej dla samozatrudnionych wykonawców. Zarabiają tylko wtedy, gdy płacą klientom, a jeśli obszar jest przesycony przez kontrahentów lub gospodarka jest słaba, praca może być powolna. (Oto jedna przerażająca statystyka: Międzynarodowa Organizacja Pracy oszacowała, że 5 milionów robotników budowlanych na całym świecie straciło pracę w 2008 r. Z powodu recesji.)
Ale gdy praca jest stała, kontrahenci mogą zarabiać dość hojnie. Średnie roczne wynagrodzenie kierownika budowy było $91,370, od maja 2017 r., co oznacza, że połowa menedżerów budowlanych zarabia więcej, a połowa zarabia mniej. Należy zauważyć, że amerykańskie Biuro Statystyki Pracy nie rozróżnia różnic w wynagrodzeniu między generalnym wykonawcą a kierownikiem budowy. Te dwa tytuły nie są używane zamiennie w branży budowlanej, ale role i obowiązki są bardzo podobne, a generalny wykonawca może również pełnić funkcję kierownika budowy w niektórych projektach.
Ogólnie rzecz biorąc, trudno dokładnie przewidzieć, jaka będzie wysokość wynagrodzenia wykonanego przez samozatrudnionego wykonawcę każdego roku, ponieważ zależy to od tak wielu czynników. Powolna praca, zła pogoda, nieoczekiwane wydatki biznesowe i niewiarygodni klienci, mogą wyciągnąć pieniądze z kieszeni wykonawcy. Z drugiej strony, wykonawcy mogą otrzymywać premie od zadowolonych klientów lub od ich pracodawców, jako zachętę do szybkiej, wysokiej jakości pracy.
