Jeśli byłbyś właścicielem nieruchomości komercyjnej, a kupujący zaoferowałby cenę większą niż wartość rynkowa twojej nieruchomości, czy byłbyś podniecony?
Kto by nie chciał? Ale część was też może się martwić.
Trend podatkowy zyskuje na popularności w Stanach Zjednoczonych. To się nazywa "kupujący na giełdzie 1031".
Nabywcy kupują nieruchomości komercyjne jako grupa najemców we wspólnych inwestorach. Jak wskazuje artykuł w Crain's Cleveland (wymagana subskrypcja), te grupy inwestycyjne składają się z inwestorów, którzy:
$config[code] not found"Zespół razem z innymi inwestorami, aby kupić inne nieruchomości w celu ochrony ich wpływów z podatku od zysków kapitałowych. Wymiana bierze swoją nazwę od sekcji federalnego kodu podatkowego, który pozwala im. "
Ponieważ chronią zyski podatkowe, inwestorzy mają skłonność do przepłacania w porównaniu do innych nabywców, którzy nie mają zysków kapitałowych.
Niebezpieczeństwo może to zawyżać rynek nieruchomości.
Krótkookresowo Nie sądzę, że usłyszymy wielu sprzedawców narzekających.
Jednak inwestorzy z branży nieruchomości i odnoszący sukcesy właściciele małych przedsiębiorstw, których zyski kapitałowe chcieliby ukryć, mogą chcieć pamiętać historię.
W późnych latach osiemdziesiątych pracowałem w bankowości. Dość często można było spotkać się z małymi przedsiębiorcami z portfelami inwestycji w nieruchomości, które nie miały sensu, z wyjątkiem schronisk podatkowych.
Następnie zmieniły się przepisy podatkowe w USA. Schrony zostały wyeliminowane. Te portfele nieruchomości podniosły się szybciej niż skryba.
Nagle napompowany rynek nieruchomości stał się rynkiem deflowanym - w ciągu kilku miesięcy. Jedyną rzeczą, która rosła, był portfel posiadanych nieruchomości (REO) banku po egzekucji.
Jak powiedział jeden z właścicieli nieruchomości komercyjnych w powyższym artykule: "uważa, że kupujący najemcy" czeka katastrofa, która czeka, by się wydarzyły "i porównuje to zjawisko do syndykacji nieruchomości z lat 80., które były spowodowane względami podatkowymi. Te okazje poszły źle po tym, jak Kongres w 1986 r. Zmniejszył ulgi podatkowe na nieruchomości. "
Dla kupujących i sprzedających nieruchomości komercyjne jest to niepokojący trend.
