Jakie są obowiązki menedżera usług nieruchomości?

Menedżerowie usług nieruchomości są odpowiedzialni za szeroki zakres zadań związanych z utrzymaniem i zarządzaniem obiektami. Mogą pracować w społecznościach mieszkaniowych, a także w firmach zarządzających nieruchomościami na wynajem lub kompleksami handlowymi.

Utrzymanie budynku

Menedżerowie usług nieruchomości muszą się upewnić, że struktury fizyczne, które nadzorują, są właściwie utrzymywane. Obowiązki mogą obejmować planowanie i przeprowadzanie inspekcji, a także nadzorowanie napraw i ulepszeń konstrukcyjnych. Są również odpowiedzialni za konserwację zapobiegawczą, taką jak wymiana filtrów powietrza i zamawianie sezonowego czyszczenia kanałów, a także awaryjne naprawy.

$config[code] not found

Utrzymanie ziemi

Oprócz zajmowania się naprawami strukturalnymi, zarządcy nieruchomości są odpowiedzialni za utrzymanie terenu, w tym zarówno regularnie planowane prace konserwacyjne, jak i ewentualne naprawy. Obejmuje to utrzymanie trawnika, utrzymanie krajobrazu, konserwację parkingu, utrzymanie basenu i zapewnienie, że oświetlenie zewnętrzne jest w dobrym stanie.

Wideo dnia

Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez Sapling

Zgodność z przepisami

Menedżerowie usług nieruchomości muszą pomagać swoim pracodawcom w przestrzeganiu wszystkich obowiązujących przepisów i wymogów. Na przykład muszą znać lokalne przepisy budowlane i rozporządzenia, które odnoszą się do rodzaju obiektów, z którymi pracują, a następnie sprawdzić, czy ich firma działa zgodnie z przepisami. Muszą także być świadomi i przestrzegać przepisów federalnych, takich jak Ustawa o Bezpieczeństwie i Higienie Pracy (OSHA) i Ustawa o Amerykanach z niepełnosprawnościami.

Zarządzanie pracownikami

Podczas gdy menedżerowie usług nieruchomości wykonują same prace naprawcze i konserwacyjne, zazwyczaj nie obsługują wszystkich ręcznych zadań pracy. Zamiast tego, w zależności od wielkości firmy, mogą nadzorować zespół, który obejmuje opiekunów, majsterkowiczów, malarzy, mechaników i inne osoby, których głównym obowiązkiem jest wykonywanie zadań konserwacyjnych i naprawczych.

Pozyskiwanie kontrahentów

Ponieważ nie jest prawdopodobne, aby firmy zarządzające personelem nieruchomości zajmowały się wszystkimi pracami konserwacyjnymi i naprawczymi na miejscu, niektórzy menedżerowie są odpowiedzialni za znajdowanie i budowanie relacji z zewnętrznymi kontrahentami. W zależności od potrzeb firmy mogą to być dekarze, malarze, firmy asfaltowe, wykonawcy podłóg i usługi zwalczania szkodników.

Nabywczy

Zarządzający usługami nieruchomości również muszą zakupić materiały niezbędne do prawidłowego utrzymania obiektów, za które są odpowiedzialni. Obejmuje to dostawców zaopatrzenia w takie przedmioty, jak środki czystości, żarówki, materiały budowlane i sprzęt oraz filtry powietrza. Obowiązki mogą obejmować również wysyłanie wniosków o oferty, negocjowanie umów, składanie zamówień i zarządzanie zapasami.

Kontrola jakości

Ponieważ zarządcy usług nieruchomości są ostatecznie odpowiedzialni za zapewnienie, że ich obiekty są stale utrzymywane, muszą zweryfikować jakość wykonanej pracy. Wymaga to nadzorowania pracy wykonywanej przez pracowników i kontrahentów w celu zapewnienia jej zgodności z normami i spełnienia wymagań prawnych.