Kiedy kupujesz nieruchomość - czy to komercyjną, czy mieszkaniową - jest ktoś, kto zapewnia, że twoje pieniądze z depozytu są w dobrych rękach. Ta osoba jest oficerem depozytowym, specjalistą od nieruchomości, który zarządza zadaniami administracyjnymi związanymi z zakupem nieruchomości. Funkcjonariusze Escrow nie działają jednak dla kupującego lub sprzedającego nieruchomość. Są bezstronną stroną transakcji i dlatego są zasadniczo neutralni. Lamont Corprew, CPA, dyrektor finansowy w Waszyngtonie, który przez wiele lat pracował z depozytariuszami, a także klienci, którzy deponują fundusze depozytowe, odpowiedział na kilka istotnych pytań o to, jak zostać oficerem depozytowym.
$config[code] not foundCo dokładnie robi oficer depozytowy?
"Jeśli chcesz różnorodności, w tym różnorodności typów ludzi, z którymi regularnie wchodzisz w interakcje, możesz naprawdę lubić być funkcjonariuszem depozytowym", mówi Corprew. Depozytariusze zasadniczo zamykają transakcje na rynku nieruchomości, ale wykonują również szereg innych zadań, takich jak interfejs z przedstawicielami firmy tytułowej, aby zapewnić, że nieruchomość ma wyraźny tytuł. Ponadto obsługują one środki, które zostały zdeponowane, monitorują status zarobków w funduszach depozytowych, aby upewnić się, że zostały zwrócone stronie, która zdeponowała środki i dokonają przeglądu umów i tytułów, aby zapewnić prawidłowe składanie zeznań lokalnych rzeczoznawców i urzędników hrabstwa. Funkcjonariusz depozytowy to osoba, która wykonuje ostatnie czynności związane z nabyciem nieruchomości.
Jakiego rodzaju stopień potrzebuje oficer depozytowy?
"Absolwent finansów, rachunkowości lub zarządzania biznesem byłby idealny, jednak nie ma żadnych specjalnych wymagań dotyczących wykształcenia czy kwalifikacji akademickich wymaganych do kariery jako oficer depozytowy", mówi Corprew. Posiadanie licencji na nieruchomości lub głęboka ekspertyza w dziedzinie nieruchomości jest szczególnie przydatna, ponieważ pracownicy depozytariuszy ściśle współpracują z kupującymi, sprzedającymi oraz pośrednikami i pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Ponadto zwykle można znaleźć programy certyfikacji przydatne do kontynuowania edukacji w terenie. Co ważne, funkcjonariusze depozytowi uczą się wielu swoich obowiązków poprzez szkolenie w miejscu pracy.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingCzy nie muszę mieć licencji na pracę w nieruchomości?
To zależy od tego, gdzie zamierzasz pracować, ponieważ przepisy państwowe są różne. Corprew doradza aspirującym funkcjonariuszom depozytowym, aby zbadali prawo stanowe, sprawdzili wymagania licencyjne państwa i ustalili, które państwa, jeśli w ogóle, oferują wzajemność, aby móc pracować w sąsiednich państwach, jeśli twoje położenie geograficzne znajduje się w pobliżu granic państwowych. Na przykład, Maryland ma wymagania licencyjne dla pośredników w obrocie nieruchomościami, ale Maryland Real Estate Commission nie oferuje licencji depozytariuszom. Z drugiej strony, w Teksasie obowiązują surowe wymagania dotyczące licencjonowania funkcjonariusza depozytariusza, w tym pobierania odcisków palców, klejenia, sprawdzania historii kryminalnej i nominalnej opłaty licencyjnej, która wynosi 35 USD od daty publikacji.
Ile mogę się spodziewać?
"Ponieważ praca oficera depozytowego jest wyjątkowo powiązana z rynkiem nieruchomości, możesz doświadczyć przypływu i odpływu z tego rynku", jest odpowiedzią Corprew na standardowe pytanie zadawane przez ambitnych specjalistów z dowolnej dziedziny. Jeśli pracujesz dla domu maklerskiego z własnym departamentem depozytowym, możesz łatwo uzyskać stały strumień pracy, a co za tym idzie, wielki potencjał zarobkowy. Wynagrodzenie oficera zastępczego może wynosić około 50 000 $ rocznie, ale dzięki doświadczeniu i znakomitym wynikom wynagrodzenie może być znacznie wyższe.
Jakie są niezbędne cechy?
"Rzetelność i reputacja oficera zastępczego muszą być nienaganne - zawsze" - mówi Corprew. To jedna rzecz mieć czystą historię kryminalną. Jednak twoje zobowiązanie do tego, by zawsze zapewniać kupującym i sprzedającym dokładne informacje, obliczanie dokładnego finansowania i zapewnienie, że fundusze powiernicze są bezpiecznie przechowywane, jest podstawą sukcesu w tej dziedzinie. "Skracanie ról lub nieuczciwe działania zakończą twoją karierę" - to największa ostrożność Corprew dla przyszłych funkcjonariuszy depozytowych. "Musisz zawsze wykonywać swoje obowiązki czystymi rękami" - mówi Corprew.
