Możesz wynająć swój zakład lub biuro, ale to nie znaczy, że nie może być zielony.
Więcej zarządców nieruchomości i najemców podpisuje tzw zielone dzierżawy . Chociaż termin ten jest używany luźno, są to zasadniczo umowy najmu pomiędzy właścicielami i najemcami budynków, które są zgodne z działaniami i zarządzaniem przyjaznymi dla środowiska. Budynek może być zaprojektowany w przyjazny dla środowiska sposób, taki jak maksymalizacja naturalnego oświetlenia, podczas gdy operacje budowlane mogą być dokładnie kontrolowane w celu zminimalizowania zużycia energii i wody oraz odpadów.
$config[code] not foundWśród korzyści dla najemców komercyjnych są niższe koszty energii, lepsza jakość powietrza i bardziej komfortowe warunki pracy. Niektóre badania, takie jak ta z Rocky Mountain Institute, pokazują, że zielone budynki zwiększają produktywność pracowników i obniżają absencję. (Inne badanie wykazało, że zielone budynki mają o 3,5% niższy wskaźnik pustostanów i pobierają o 13% wyższe stawki czynszów niż inne niż zielone).
Ale podczas gdy więcej nieruchomości reklamuje się jako "zielone" i reklamuje się jako przyjazne dla środowiska alternatywy, właściciele firm powinni odrobić pracę domową, aby upewnić się, że naprawdę osiągają dobre wyniki. Pamiętaj, że rynek nieruchomości komercyjnych jest nadal miękki i teraz jest dużo miejsca na negocjacje.
Oto kilka pytań, które należy zadać przed podpisaniem zielonej dzierżawy:
1. Czy budynek posiada certyfikat LEED lub znak Energy Star? Powszechnym sposobem sprawdzania przez nieruchomości komercyjne, czy rzeczywiście są "zielone", jest spełnienie kryteriów dwóch programów. LEED - lub Leadership in Energy and Environmental Design - to uznawany na całym świecie system certyfikacji budynków stworzony przez amerykańską Green Building Council, która promuje ekologiczne praktyki w budynkach, takie jak jakość powietrza w pomieszczeniach i efektywność energetyczna.
Program Energy Star Building and Plants, prowadzony przez amerykańską agencję ochrony środowiska, zapewnia oceny budynków w skali od 1 do 100 w oparciu o zużycie energii na metr kwadratowy. Budynki o wyniku 75 lub wyższym - co oznacza, że znajdują się w pierwszej 25th percentyl do zużycia energii - można uzyskać etykietę Energy Star. Możesz czuć się dobrze wiedząc, że wynajmujesz miejsce w budynku, który ma co najmniej jedną z tych certyfikatów.
2. Kto płaci rachunki za media? Niższe koszty energii są miłym dodatkiem do parkowania w zielonym budynku i mogą pomóc zrekompensować każdą składkę, którą możesz zapłacić w czynszu. Warto więc wcześniej zapytać o zarządzanie nieruchomościami, w jaki sposób narzędzia są obsługiwane i ile trzeba się za nie zapłacić. Jedną z zalet bezpośredniego płacenia za media (a nie przez czynsz): Masz bezpośrednią kontrolę nad swoimi kosztami energii.
3. Jak mierzona i monitorowana jest wydajność budynku? Upewnij się, że właściciel ma procedury zapewniające ciągłe ekologiczne prowadzenie budynku. Być może przeprowadzają roczny audyt lub przeprowadzają inne kontrole.
4. Jak blisko jest do transportu publicznego? To nie tylko operacje i projektowanie sprawiają, że obiekt jest naprawdę zielony - to także dostęp do transportu publicznego. Pamiętaj, że dojazdy pracowników mogą mieć ogromne konsekwencje dla środowiska. Im bliżej do autobusu lub pociągu podmiejskiego lub ścieżki rowerowej, tym bardziej prawdopodobne jest, że pracownicy będą rezygnować z samochodów.
5. Jakie są procedury czyszczenia? Innym aspektem zielonego budownictwa są praktyki czyszczenia. Zapytaj, jak budynek jest czyszczony, przez kogo i czy mogą ręczyć, że użyte środki czyszczące są nietoksyczne.
6. Jaki jest mój obowiązek jako najemcy? Nie jest niczym niezwykłym, że zielone dzierżawy nakładają pewne wymagania na najemców, aby podtrzymali zielone praktyki, takie jak recykling niektórych rodzajów odpadów lub przestrzeganie energooszczędnych praktyk. Upewnij się, że możesz utrzymać swój koniec umowy przed podpisaniem linii przerywanej.
7 komentarzy ▼
