Finansowanie to ważna część uzyskania odpowiedniej lokalizacji handlowej zabezpieczonej w celu założenia małej firmy. Oto kilka ważnych pól, aby sprawdzić, gdzie znaleźć kredyty na nieruchomości komercyjne i jak uzyskać zatwierdzenie.
Jak sama nazwa wskazuje, komercyjne kredyty na nieruchomości to kredyty hipoteczne, które mają zastosowanie do nieruchomości komercyjnych, a nie do nieruchomości mieszkalnych. Nieruchomości komercyjne to takie, które przynoszą dochody z działalności gospodarczej. Pożyczki komercyjne można wykorzystać na zakup lokalizacji biurowych, sklepów detalicznych oraz wielu innych miejsc i budynków.
$config[code] not found Potrzebujesz pożyczki dla swojego małego biznesu? Sprawdź, czy kwalifikujesz się w 60 sekund lub krócej.Jakie są komercyjne kredyty na nieruchomości?
Istnieją pewne różnice między komercyjnymi kredytami na nieruchomości a ich mieszkalnymi odpowiednikami. Terminy te są krótsze w przypadku kredytów komercyjnych, które zwykle obejmują okres od pięciu lat lub mniej do 20 lat.
Wymagają również końcowej płatności "balonem" na koniec, aby spłacić pożyczkę w całości. Na przykład pożyczka komercyjna o wartości 2 milionów dolarów może mieć miesięczne płatności w wysokości blisko 12 000 USD miesięcznie, przy czym na koniec kwota balonu wynosi 1 milion USD, aby spłacić zaległe saldo natychmiastowej pożyczki.
Należy pamiętać, że stopy procentowe są na ogół wyższe.
Dostępne rodzaje pożyczek i programów komercyjnych nieruchomości
Jest kilka miejsc do wyboru, gdy szukasz jednej z tych komercyjnych kredytów na nieruchomości. Oto kilka źródeł finansowania, na które możesz spojrzeć:
Pożyczki bankowe
Zazwyczaj mają niższą stopę procentową niż inne typy. Jednak od czasu Wielkiej Recesji są one trudne do zdobycia i trzeba mieć sporo zabezpieczeń dla tych instytucji, aby spojrzeć na twoje liczby.
Kredyty budowlane
Są to krótkoterminowe instrumenty finansowe, które są nastawione na budowanie nieruchomości komercyjnych na nieruchomościach. Należy pamiętać, że banki wydają pieniądze okresowo w miarę postępów budowy.
Kredyty pomostowe
Jak sama nazwa wskazuje, jest to pomost do wszystkich długoterminowych rozwiązań hipotecznych komercyjnych nieruchomości. Uważaj na wysokie stawki tutaj i na oczekiwanie, że spłacisz pożyczkę pomostową w dłuższe zobowiązanie, gdy dojrzeje.
Crowdfunding
Jest to jedna z najnowszych opcji finansowych dla tego rodzaju pożyczek. Finansowanie społecznościowe odbywa się za pośrednictwem portali internetowych, w których potencjalni inwestorzy oceniają ryzyko.
SBA 7 (a) Program pożyczkowy
Small Business Administration (SBA) wydaje rocznie 20 miliardów dolarów tym małym firmom. Są one używane do kupowania, naprawiania lub budowania na nieruchomościach komercyjnych. Nie są faktyczną pożyczką, ale gwarancją dla banków.
Program pożyczkowy SBA 504
Nic dziwnego, że SBA dostaje kilka wzmianek na tej liście. Również w tym przypadku nie są to kredyty, ale gwarancje udzielania pożyczek od innych instytucji są ukierunkowane na środki trwałe, a małe firmy mogą obniżyć koszty o zaledwie 10%.
Program pożyczkowy dla przedsiębiorstw i przemysłu USDA
Jest to kolejny program, który udziela gwarancji na kredyty hipoteczne na rynku nieruchomości komercyjnych. Możesz użyć tego linku, aby przejść do narzędzia na stronie internetowej, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość, o której myślisz, kwalifikuje się do jednej z tych pożyczek.
Co robić, aby się przygotować
Posiadanie kaczek z rzędu przed złożeniem wniosku o jedną z tych pożyczek to dobry pomysł. Jednym z linchpins dla udanych komercyjnych kredytów na nieruchomości jest list intencyjny. Konieczne będzie sprawdzenie tego przez prawnika, ponieważ stanowi on ofertę, a instytucja kredytowa będzie chciała to zobaczyć.
Jeśli jest to możliwe, eksperci sugerują, że dajesz sobie 30 dni przed sfinalizowaniem jakiejkolwiek umowy. Daje to wystarczająco dużo czasu na uważne przejrzenie wszystkich dokumentów, takich jak umowy dotyczące konserwacji i najmu.
Zawsze dobrze jest przejść przez budżet, aby upewnić się, że finanse są w porządku. Dlatego zanim podejmiesz jakąkolwiek instytucję pożyczkową, powinieneś sprawdzić te numery u swojego księgowego.
Zdjęcie za pośrednictwem Shutterstock
5 komentarzy ▼
