Cena rezerwacji jest czasami nazywana punktem wyjścia, ponieważ jest to najmniej korzystna cena, którą dwie strony - kupujący i sprzedający - zgadzają się po negocjowaniu umowy. Dla kupującego jest to najwyższa cena, jaką kupujący chce lub może zapłacić. Dla sprzedawcy jest to najniższa cena, którą sprzedawca jest gotów zaakceptować. Cena rezerwacji jest ważną częścią procesu zakupu domu; bycie świadomym dolnej linii pomaga ludziom negocjować bardziej efektywnie.
$config[code] not foundDolna linia kupującego
Sprawdź, ile pieniędzy możesz zapłacić co miesiąc tylko na pokrycie kosztów mieszkaniowych i zanotuj to. Bądź realistą. Powinno to być, ile możesz wygodnie płacić co miesiąc bez nadmiernego przedłużania siebie. Kiedy zastanawiasz się nad kosztami mieszkania, nie zapomnij wziąć pod uwagę podatków i odsetek.
Sprawdź, ile możesz zapłacić miesięcznie za podatki, odsetki i koszty ubezpieczenia - lub kwotę główną i odsetki (P & I), które możesz zapłacić. W przypadku obszarów o wysokich podatkach i ubezpieczeniach należy użyć współczynnika 0,68. W przypadku niedrogich obszarów podatkowych i ubezpieczeniowych należy użyć współczynnika 0,85. Dla przybliżonych oszacowań użyj standardu 0.75. Pomnóż stawkę według kwoty podanej w kroku 1, a zobaczysz, ile możesz zapłacić miesięcznie.
Określ okres kredytowania i stopę procentową. Zapisz stopę procentową i okres pożyczki w latach. Uzyskaj tabelę pożyczek od pożyczkodawcy hipotecznego, aby uzyskać prawidłowe warunki płatności obowiązujące dla Twojej stopy procentowej i terminu pożyczki.
Oblicz całkowitą kwotę pożyczki. Znajdziesz go w tabeli wypłat pożyczki, którą otrzymujesz od pożyczkodawcy hipotecznego.
Dodaj gotówkę, którą masz do dyspozycji, aby wpłacić zaliczkę. Daje to całkowitą kwotę, jaką możesz zapłacić za dom.
Dolna linia sprzedawcy
Określ najniższą kwotę, którą możesz zaakceptować od kupującego. Zwróć uwagę, ile zapłaciłeś za nieruchomość po jej zakupie i porównaj tę kwotę z bieżącą ocenioną wartością nieruchomości. W ten sposób zobaczysz, jak bardzo wartość wzrosła lub spadła.
Oblicz ile pieniędzy wydałeś na remonty i naprawy w domu przez lata zanim wprowadziłeś je na rynek. Dodaj, ile wydałeś na ulepszenia i naprawy, aby Twoja nieruchomość mogła przejść kontrolę przed jej sprzedażą.
Sprawdź, ile jeszcze jesteś winien swojej hipotece. Idealnie, chcesz sprzedać nieruchomość i mieć wystarczającą ilość pieniędzy, aby pokryć zaległe płatności i nadal mieć pieniądze.
Bądź realistą. Wciąż jest to trudny rynek dla sprzedawców. Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, ponieważ nie możesz sobie pozwolić na dokonywanie płatności, powinieneś skonsultować się z prawnikiem pomagającym ci sprzedać nieruchomość i księgowego, aby obliczyć najniższą możliwą kwotę, którą możesz zaakceptować od kupującego.
Zapamiętaj podatki i opłaty. Kwota otrzymana od kupującego nie jest całkowicie Twoja. Z tej kwoty pochodzi prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłata prawnika, opłata księgowa i podatki. Podatki różnią się w zależności od państwa, więc oszacuj, ile nieruchomości wprowadzi Twoja firma na rynek. W Nowym Jorku, gdybyś posiadał inną nieruchomość niż ta, którą sprzedajesz teraz, nawet jeśli znajdował się w innym stanie, płacisz dodatkowy podatek.
