Zarządzanie kompleksem apartamentów to dbanie nie tylko o budynek, ale także na najemców i właściciela. Kierownik kompleksu jest odpowiedzialny za zapewnienie, że mieszkania są wypełnione i naprawy są wykonywane przy jednoczesnym utrzymaniu rentowności inwestycji właściciela. Zarządzający kompleksami mieszkalnymi często wykonują wiele obowiązków przez cały tydzień. Zarządcy nieruchomości pracują dla firmy zarządzającej nieruchomościami lub bezpośrednio dla właściciela.
$config[code] not foundOdpowiedzialności za zarządzanie
Zbadaj budynek i grunty rutynowo, aby upewnić się, że nieruchomość jest bezpieczna i dobrze utrzymana. Upewnij się, że konserwacja odbywa się regularnie, a kwestie bezpieczeństwa są natychmiast rozwiązywane. Przykładem problemu bezpieczeństwa wymagającego uwagi jest zepsuta żarówka na zaciemnionym parkingu, który wymaga wymiany.
Sprawdź puste mieszkania przed ich wyświetleniem. Wykonaj wszelkie niezbędne naprawy lub ulepszenia, takie jak malowanie lub uszczelnianie, aby uczynić apartament bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych najemców. Upewnij się, że wszystkie apartamenty i budynek są zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi, a także przepisami stanowymi i federalnymi.
Zareklamuj się natychmiast, gdy lokator się wyprowadzi. Wolne mieszkanie oznacza utracone dochody, a obowiązkiem zarządcy kompleksu mieszkaniowego jest utrzymanie dochodu budynku. Pamiętaj, by reklamować się we wszystkich wytycznych federalnych i stanowych, aby upewnić się, że reklamy nie są dyskryminujące ani nie naruszają ustawy Fair Housing Act.
Sprawdź kredyt i referencje wszystkich potencjalnych najemców. Ważne jest, aby starać się pozyskać odpowiedzialnych najemców, którzy nie opuszczą czynszu i nie stracą dochodów.
Egzekwuj wszystkie warunki umowy najmu najemcy. Na przykład, jeśli umowa dzierżawy lub umowa zawiera klauzulę "brak zwierząt domowych", Twoim obowiązkiem jest domagać się, aby zwierzęta nie mieszkały w tym kompleksie. Wyjątek od tej zasady stosuje się w przypadku zwierząt służbowych dla osób niepełnosprawnych. Zgodnie z ustawą o mieszkalnictwie targów niektóre pomieszczenia muszą być przystosowane dla osób niepełnosprawnych.
Natychmiast rozwiązuj skargi najemców. Może to wymagać spotkania z jednym lub większą liczbą mieszkańców budynku i mediacji między sąsiadami.
Zbieraj miesięczny czynsz, prowadź depozyty bankowe i prowadź dostawców usług zgodnie z warunkami umowy o zarządzanie. Niektórzy właściciele wolą samodzielnie zajmować się aspektami finansowymi kompleksu mieszkaniowego, podczas gdy inni proszą kierownika o wykonanie tych obowiązków.
Wykonaj niezbędne naprawy w razie potrzeby. Czasami kierownik musi zezwolić usługodawcy na mieszkanie, na przykład na hydraulika. Uzgodnienia dotyczące wejścia do mieszkania należy uzgodnić z najemcą przed rozpoczęciem usługi.
Egzekwuj eksmisje lub wygaśnięcia umów zgodnie z wszelkimi przepisami i polityką firmy. Pamiętaj, aby przechowywać zapisy dotyczące wszelkiej korespondencji związanej z tymi procedurami.
Negocjuj umowy z dostawcami usług, takimi jak architekci, elektrycy lub firmy zajmujące się usuwaniem śniegu.
Kup niezbędne materiały i sprzęt, na przykład farby lub urządzenia. Utrzymuj dokładną ewidencję wszystkich transakcji finansowych, w tym zakupów, poboru czynszu, depozytów bankowych, rachunków za usługi i płatności dla dostawców usług.
Wskazówka
Szkolenie w zakresie przepisów federalnych, stanowych i lokalnych jest ważnym elementem zarządzania kompleksem apartamentów. Kosztowne błędy można popełnić bez znajomości tych przepisów.
Informacje o wynagrodzeniach w 2016 r. Dla zarządców nieruchomości, nieruchomości i społeczności
Według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy, menedżerowie majątku, nieruchomości i stowarzyszeń społecznościowych zarabiają średnio o rocznej pensji w wysokości 57 040 USD w 2016 roku. Na najniższym poziomie, zarząd nieruchomości, nieruchomości i stowarzyszeń społecznościowych zarabiał 25 procentową pensję w wysokości 39 910 USD, co oznacza, że 75 procent zarabia więcej niż ta kwota. 75. percentyla wynagrodzenia wynosi 83.110 USD, co oznacza, że 25 procent zarabia więcej. W 2016 r. 317 300 osób było zatrudnionych w USA jako zarządcy nieruchomości, nieruchomości i stowarzyszeń społecznych.
