Kierownik kompleksu mieszkalnego mieszka na miejscu we własnym mieszkaniu i nadzoruje zarządzanie obiektem i gruntami. Jego czynsz jest często dotowany w ramach jego wynagrodzenia. Zazwyczaj ustalał godziny pracy, w których jest dostępny dla najemców, ale w razie potrzeby ma także dyżurne i awaryjne obowiązki.
Umowy najmu
Zarządzający rezydentem pokazuje wolne mieszkania potencjalnym najemcom, określa warunki najmu, spisuje umowy najmu i podejmuje niezbędne wpłaty. Co miesiąc pobiera czynsz i przeprowadza kontrolę wyjazdu dla najemców. Kierownik sprawdza stan wnętrza nieruchomości pod wynajem przed wprowadzeniem nowych najemców, organizując czyszczenie dywanów, malowanie i inne niezbędne rutynowe czynności konserwacyjne.
$config[code] not foundZarządzanie własnością
Zarządzający rezydenci jest odpowiedzialny za zapewnienie integralności strukturalnej mieszkań, w tym instalacji hydraulicznych, grzewczych i chłodniczych oraz urządzeń stanowiących część urządzeń do wynajęcia. Jeśli coś się zepsuje lub wymagać naprawy, sam go sobie załatwi lub zleci wykwalifikowanemu podwykonawcy naprawienie problemu. Zarządzający nadzoruje również stan złożonych terenów i obiektów, organizując utrzymanie krajobrazu i basenu, boiska sportowe, wyposażenie placu zabaw, pralnię i miejsca piknikowe.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingRozwiązywanie problemów
Zarządzający rezydentem pośredniczy w sporach między lokatorami, gdy się pojawiają. Odpowiada za zapewnienie, że zwierzęta domowe są pod kontrolą, a hałas i poziom obłożenia są w granicach prawnych. Jeśli kompleks jest częścią stowarzyszenia społecznościowego, menedżer działa we współpracy z radą zarządzającą, aby zapewnić, że wszyscy lokatorzy są zgodni z zasadami i przepisami wspólnotowymi. Może wydawać przypomnienia i oceniać grzywny w razie potrzeby.
Finanse
Niektórzy rezydenci zarządzający nieruchomością przejmują zobowiązania finansowe dla właściciela nieruchomości, płacąc kredyty hipoteczne, podatki od nieruchomości i nieruchomości oraz wykonując kontrole dla podwykonawców i pracowników obsługi technicznej. Menedżer może generować raporty o stanie, obsługiwać operacje bankowe i informować właściciela nieruchomości o stanie usługi.
Przepisy dotyczące gruntów i dzierżawców
Zarządzający nieruchomością będący rezydentem musi na bieżąco aktualizować przepisy dotyczące wynajmujących najemców, ponieważ mają one zastosowanie do przeprowadzania kontroli przeszłości i przestrzegania przepisów antydyskryminacyjnych dotyczących nieruchomości leasingowych. Nieprzestrzeganie tego może spowodować nałożenie grzywny lub postępowania sądowego przeciwko właścicielowi nieruchomości.
