Zanim ktoś kupi dom, agenci do spraw tytułów potwierdzają, że sprzedawca posiada go za darmo i jasno. Jeśli sprzedawca nie ma jasnych praw, ponieważ istnieje spór lub spór dotyczący tytułu własności, prawa kupującego będą również zachmurzone. Jest to ryzyko, którego kredytodawcy hipoteczni nie chcą zaakceptować. Każdy stan określa własne wymagania, aby zostać licencjonowanym agentem ubezpieczeniowym.
Tytuł Usługi dla firm
Tytułowe firmy ubezpieczeniowe działają inaczej niż inni ubezpieczyciele. Polisa ubezpieczeniowa właściciela domu chroni kupującego przed stratami spowodowanymi przez pożar lub powódź, ale nie zapobiega uszkodzeniom. Agenci pracujący nad tytułami starają się zapobiegać stratom, a nie rekompensować właścicielowi. Usługi firmy tytułowej obejmują badanie historii nieruchomości i samego tytułu nieruchomości. Dzięki temu pożyczkodawca i kupujący wiedzą, czy w tytule jest chmura, zanim stanie się ona problemem. Problemy z tytułem mogą obejmować dowolne z następujących czynności:
$config[code] not found- Spadkobierca poprzedniego właściciela twierdzi, że to on, a nie sprzedawca, ma tytuł własności.
- Wierzyciele sprzedawcy złożyli zastaw na dom.
- Sprzedaż jest dozwolona na podstawie pełnomocnictwa właściciela, ale pełnomocnictwo jest nieważne.
- Były małżonek nie zrezygnował z roszczenia do nieruchomości.
- Dokumenty tytułowe nie zostały prawidłowo złożone w lokalnym rejestrze aktów.
Agenci tytułów badają historię nieruchomości, aby wykryć takie problemy i, jeśli to możliwe, rozwiązać je. Jeśli agentowi pominie się problem, który prowadzi do pozyskania przez kupującego tytułu, ubezpieczenie tytułu pokrywa straty właściciela. Ale agenci robią wszystko, aby zapobiec tej sytuacji.
Jeśli kupujący zatrudnia agenta zamykającego, aby utrzymać sprzedaż na właściwej drodze, agent zamykający może obsłużyć stanowisko wynajmu agenta tytułowego. Agent tytułów w danej agencji może być zaangażowany w jedną z kilku ról:
- Przetwarzanie aplikacji kupującego i zamawianie wyszukiwania tytułów.
- Badanie historii tytułów.
- Wydanie ostatecznej polityki.
- Reprezentowanie tytułowej firmy jako agenta sprzedaży.
Tytuł Licencjonowanie agenta
Każdy stan określa własne zasady licencjonowania agentów tytułów i firm tytułowych. Możesz wziąć to jako dane, że niezależnie od tego, w jakim stanie pracujesz, będziesz potrzebować licencji, a będziesz musiał ją odnawiać co dwa lub trzy lata. Jeśli pracujesz w wielu stanach, być może będziesz musiał spełnić wymagania licencyjne w każdym stanie. Niektóre państwa mają licencję na ubezpieczenie tytułu własności; inne państwa udzielają licencji agentom i samej firmie.
W Vermont, na przykład, musisz mieć ukończone 18 lat, aby zostać agentem tytułów. Musisz mieć wykupionego ubezpieczyciela o ustalonej pozycji; musisz zdać test pisemny; i musisz pokazać Departamentowi ds. Regulacji Finansowych, że jesteś "kompetentny, godny zaufania i odpowiedzialny finansowo". Następnie musisz złożyć wniosek wraz z opłatami. Nie musisz być rezydentem Vermont, chociaż stan usprawnia proces aplikacji, jeśli jesteś.
Agenci tytułów na Florydzie muszą być mieszkańcami stanu i nie mogą posiadać licencji rezydenta w żadnym innym państwie. Przed przystąpieniem do egzaminu licencyjnego muszą zdać zatwierdzony przez państwo 40-godzinny kurs ubezpieczenia z tytułu ubezpieczenia tytułem. Floryda odstąpi od tego wymogu, jeżeli wnioskodawca zatrudnił jednego roku pracującego dla agenta tytułowego w ciągu ostatnich czterech lat. Praca dla agenta tytułowego jest ogólnie dobrą ścieżką do branży. Jeśli masz już połączenia w branży, łatwiej będzie znaleźć agencję, która będzie Cię sponsorować w celu uzyskania licencji.
Po odnowieniu licencji twoje państwo będzie chciało więcej z ciebie niż aplikacji i opłat. Państwa nakładają wymóg ciągłego kształcenia na agentów tytułu, wymagając, aby brali udział w zajęciach przed ponownym złożeniem wniosku. Na przykład w Pensylwanii nie musisz brać udziału w zajęciach, zanim dostaniesz licencję dwuletniego agenta. Jednak przed upływem tych dwóch lat będziesz musiał ukończyć 24 godziny zajęć, aby odnowić licencję.
