Ale ta lina ratunkowa może wkrótce się zatrzasnąć. Kongresowy Panel Nadzoru, który monitoruje dofinansowanie finansowe, właśnie opublikował raport o stanie komercyjnych pożyczek na rynku nieruchomości - a wiadomości nie są dobre.
$config[code] not found"W komercyjnej nieruchomości pojawiła się ogromna bańka i musi ona spaść" Krzesło panelowe Elizabeth Warren powiedziała Washington Post. "Kryzys kredytów hipotecznych, taki jak ten, który spustoszył właścicieli domów, obejmuje cały kraj i budynki handlowe" raporty Post. Opór dotknie banki społecznościowe.
Ogólnie rzecz biorąc, duże, banki społecznościowe nie ucierpiały na skutek kryzysu związanego z nieruchomościami mieszkalnymi. Banki społecznościowe wyemitowały jednak większą część komercyjnych kredytów hipotecznych niż duże banki. Około 3000 banków wspólnotowych ma nieproporcjonalnie wysokie kwoty kredytów komercyjnych w stosunku do ich aktywów, wynika z raportu panelu kontrolnego. I, jak mówi Warren, "Każdy dolar banki wspólnotowe tracą na nieruchomościach komercyjnych to dolar, którego nie mogą wykorzystać dla małych firm".
Kredyty hipoteczne na rynku nieruchomości komercyjnych mają krótsze warunki niż standardowe kredyty hipoteczne; zgodnie z raportem, około 1,4 biliona dolarów długów komercyjnych nieruchomości będzie należne w ciągu najbliższych trzech lat. Warren twierdzi, że połowa wszystkich hipotek komercyjnych nieruchomości będzie pod wodą do 2011 roku.
Obszary najbardziej zagrożone? Południowa Floryda, metropolita Nowy Jork i Waszyngton, DC, przewodzą krajowi w wartości per capita nieruchomości komercyjnych, które obecnie znajdują się w wykluczeniu, niewypłacalności lub przestępczości, według grupy badawczej Real Capital Analytics.
Odpowiadając na problemy, które wielu kredytobiorców już refinansuje komercyjne kredyty hipoteczne. Prezydent Obama zaproponował rozszerzenie programu pożyczek 504 SBA, aby tymczasowo wspierać refinansowanie kredytów nieruchomości komercyjnych zajmowanych przez właściciela. Obecnie pożyczek tych nie można wykorzystywać do refinansowania zapadającego długu.
Pełny raport Kongresowego Oversight Panel jest interesującą lekturą.
14 komentarzy ▼
