Status "niezwiązany z hodowlą" w Teksasie jest mylący. Zamiast tego musisz zrozumieć i ubiegać się o status gospodarstwa rolnego na wsi lub metodę oceny, która pozwala ci zaoszczędzić na podatkach, jeśli się kwalifikujesz. Będziesz się ubiegał o "Ocenę użytkowania w rolnictwie", jeśli jesteś rolnikiem w pełnym wymiarze, czerpiąc większość swoich dochodów z rolnictwa. Jeśli umieścisz swój areał na użytek rolniczy, który nie jest twoim jedynym lub większościowym źródłem dochodu, będziesz chciał kontynuować swoją kwalifikowalność do "Oceny na otwartej przestrzeni".
$config[code] not found
Określ swój status. Texas Compolger of Public Accounts jest dobrym miejscem do rozpoczęcia. Jeśli chcesz tylko ogłosić wiejskie gospodarstwo, proces jest prosty. Możesz zadeklarować nawet 200 akrów swojej wiejskiej zagrody, która w większości przypadków chroni twój grunt przed wierzycielami. Zgłoszenie dopuszczalnego zwolnienia zagrody nie dyskwalifikuje cię z użytku rolniczego lub deklaracji w sprawie otwartej przestrzeni.
Ustalić uprawnienia. Jeśli jesteś rolnikiem w pełnym wymiarze czasu, a użytkowanie ziemi generuje większość twoich dochodów, możesz złożyć wniosek o wycenę użytkowania rolniczego. Rzeczoznawca będzie opierał decyzję na twoim statusie jako właściciela gruntu, a także gruntu. Jeśli użyjesz gruntów do celów rolniczych, które nie stanowią głównego źródła dochodu, złożysz wniosek o wycenę Open-Space. Oznaczenie terenu w ciągu ostatnich trzech do pięciu lat może mieć wpływ na wyniki oceny, dlatego poproś o wskazówki, aby określić uprawnienia.
Wypełnij i prześlij swoją aplikację. Pobierz formularze z Texas Comptroller of Public Accounts lub swojego hrabstwa. Będziesz musiał przedstawić dokumentację potwierdzającą wcześniejsze użytkowanie terenu, nawet jeśli nie byłeś właścicielem, a także dochód, którego zakres zależy od rodzaju wniosku. Twój hrabstwo lub urzędnicy państwowi powiedzą ci, jakiej dokumentacji potrzebujesz. Bądź świadomy terminu składania wniosków. Niektóre z przesłanych informacji mogą być dokumentami publicznymi.
Kontynuuj zgodnie z prośbą lub koniecznością. Po otrzymaniu wniosku, rzeczoznawca zatwierdzi, odrzuci lub odrzuci wniosek.Jeśli aplikacja zostanie odrzucona, musisz podać dodatkowe informacje, które pozwolą rzeczoznawcy albo zatwierdzić, albo odrzucić wniosek. Będziesz miał określoną ilość czasu na przesłanie żądanych informacji.
Śledź roczne wymagania, aby utrzymać kwalifikowalność. Do użytku w rolnictwie będziesz musiał składać wniosek każdego roku. Oznaczenie typu open space jest ważne do momentu zmiany właściciela lub kolejnego właściciela gruntu lub zmiany kategorii użytkowania, na przykład zamiany zarządzania dziką przyrodą na oferowanie wypasu dzierżawnego bydła sąsiada. Nie złożenie wniosku lub zgłoszenie zmiany w użytkowaniu gruntów może spowodować poważne konsekwencje podatkowe, więc pozostań w kontakcie z lokalnym urzędem skarbowym.
Wskazówka
Jeśli posiadasz kilka akrów, możesz skonsultować się z doradcą finansowym, zanim złożysz wniosek o status gospodarstwa domowego dla całej posiadłości. Zwolnienie gospodarstwa domowego może oznaczać, że nie można użyć ziemi jako zabezpieczenia pożyczki lub w inny sposób wykorzystać kapitał własny w sytuacjach awaryjnych, w zależności od rodzaju pożądanego finansowania. Możesz być w stanie zbadać teren w oddzielnych sekcjach i wyznaczyć tylko część jako swoją zagrodę.
Ostrzeżenie
Dokładnie przeanalizuj poprzednią nazwę gruntu przed zakupem, ponieważ być może będziesz musiał zapłacić poprzednie podatki, w tym odsetki i kary, jeśli zmiana statusu spowodowała cofnięcie podatku. Może się to zdarzyć, nawet jeśli nie wiesz o sytuacji przed zakupem, pozostawiając Cię ściganiu poprzedniego właściciela za restytucję.
