Trwa dyskusja na temat rentowności tzw. "Gospodarki dzielenia się", w tym przedsiębiorstw takich jak Airbnb, Lyft i Uber.
Jeden centralny spór dotyczy tego, czy gospodarka dzielenia się daje więcej możliwości zarobkowania ludziom, czy po prostu zastępuje tradycyjnie bezpieczne miejsca pracy i tworzy dużą populację pracowników nisko opłacanych w niepełnym wymiarze godzin.
Debata ta nadal rozgrywa się w społecznościach na całym świecie, w których działają służby, co powoduje, że komentatorzy mają do czynienia z konkurującymi roszczeniami, które różnią się tonem od alarmizmu do boosteryzmu.
$config[code] not foundA teraz społeczność badawcza dołączyła do walki z głębszą analizą operacji Airbnb i działalności innych podobnych firm.
Badania nad operacjami Airbnb
Nowe badanie przeprowadzone przez naukowców z Pennsylvania State University przy wsparciu branży hotelarskiej uwypukliło wzrost działalności komercyjnej w Airbnb, jednej z najczęściej kupowanych krótkoterminowych platform do wynajmu online.
Badanie zatytułowane "Od materacy powietrznych do nieuregulowanego biznesu: analiza drugiej strony Airbnb" (PDF) koncentruje się na "gospodarzach", którzy wynajmują wiele jednostek i czasie wynajmowania swoich jednostek w próbie 12 głównych Rynki USA.
12 największych amerykańskich miast, w których przeprowadzono badanie, to największe amerykańskie obszary metropolitalne (MSA): Nowy Jork, Chicago, Los Angeles, Filadelfia, Miami, Houston, Dallas, Phoenix, San Antonio, San Diego, San Francisco i Waszyngton, DC
Według badania, prawie 30 procent (378 milionów) przychodów Airbnb na tych rynkach pochodzi od "pełnoetatowych operatorów", a czynsze są dostępne przez 360 dni w roku. Każdy z tych operatorów uzyskał ponad 140 000 USD przychodów w okresie 13 miesięcy (wrzesień 2014 r. - wrzesień 2015 r.).
Ponadto osoby lub podmioty wynajmujące dwie lub więcej nieruchomości mieszkalnych na Airbnb stanowiły 17 procent hostów w dwunastu badanych miastach. Ten szybko rosnący segment "operatorów wielozadaniowych" przejechał prawie 40 procent całkowitego przychodu Airbnb w 12 miastach w badanym okresie, wynosząc 500 000 USD.
Jeśli to prawda, badanie, choć najwyraźniej zamierzone zdyskredytowanie Airbnb, nieświadomie udało się udowodnić, że platforma do wypożyczania jest realnym narzędziem, które przedsiębiorcy mogą wykorzystać do rozwoju małej firmy.
Eksplozja krótkoterminowych ofert najmu w Airbnb
Jeśli kiedykolwiek miałeś wątpliwości, że pojawienie się Airbnb zakłóca przemysł hotelarski, podobnie jak Uber i Lyft zakłóca tradycyjny przemysł kabinowy, to i podobne badania (PDF) uczynią cię wierzącym. I, jak można się spodziewać, starzy strażnicy w hotelu i branży hotelarsko-gastronomicznej nie są zbyt zadowoleni z tego. Oni płaczą.
"Badanie pokazuje eksplozję aktywności wśród gospodarzy wielopodmiotowych i wzrost liczby pełnoetatowych operatorów na każdym z 12 rynków, które analizowaliśmy. Co więcej, operatorzy wynajmujący trzy lub więcej lokali reprezentują nieproporcjonalnie dużą część przychodów, przy czym tylko 7 procent przejechało ponad 325 milionów USD w badanym okresie "- powiedział dr John O'Neill, profesor i dyrektor Centrum Strategii Hospitality Real Estate na Penn State University, który kierował badaniami.
"Nasza branża rozwija się każdego dnia, rywalizując na uczciwych i legalnych warunkach. I wierzymy, że nowi uczestnicy rynku, tacy jak Airbnb i ułatwione przez nich komercyjne przedsięwzięcia, mają te same obowiązki "- dodała Katherine Lugar, prezes i dyrektor generalny American Hotel & Lodging Association, która sfinansowała badanie Penn State.
"Niestety, raport ten wykazuje niepokojący trend, ponieważ rosnąca liczba nieruchomości mieszkalnych jest wynajmowana na zasadzie pełnoetatowej, komercyjnej, co stanowi nielegalny hotel, a korzystanie z Airbnb jako platformy do unikania podatków, pomijając prawo i lekceważących standardów bezpieczeństwa i higieny ", dodał Lugar.
"Nie chodzi o" dzielenie się domem ", praktykę, która istnieje od dziesięcioleci jako sposób, w jaki ludzie mogą zarabiać trochę więcej, wynajmując od czasu do czasu pokój lub dom - upierała się. "Ale te dane mówią zupełnie inną historię niż ta, którą opowiada Airbnb, który chce twarzy Main Street, ale portfela Wall Street."
"Jako korporacja warta ponad 25 miliardów dolarów - kontynuował Lugar - mają obowiązek chronić swoich gości i społeczności; nie powinny umożliwiać właścicielom firm, którzy wyraźnie używają swojej platformy, do prowadzenia nielegalnych hoteli. "
Ale Airbnb nie przyjmuje tego studium i jego roszczeń
Według Airbnb badanie miało na celu "wprowadzenie w błąd i manipulowanie".
"Badanie to pokazuje, że branża hotelarska otrzymuje to, za co płaci, co w tym przypadku jest wyrafinowanym studium, które ma na celu wprowadzenie w błąd i manipulację" - powiedział Nick Papas, rzecznik prasowy Airbnb.
"Airbnb odnosi sukcesy z bardzo prostego powodu, że nasi gospodarze - z których zdecydowana większość to ludzie z klasy średniej dzielą swoje domy w celu stworzenia dodatkowego dochodu - zapewniają gościom autentyczne, przemieniające doświadczenia".
Jeśli chodzi o Airbnb, jego usługi są "dla ludzi, ludzi, ludzi". Zapewnia to zwykłym właścicielom domów i najemcom możliwość zarobienia dodatkowej gotówki ze swoich domów i mieszkań. A w odbudowującej się gospodarce może nie być tak źle.
W raporcie z analizy danych firma zajmująca się wynajmem wypuszczona na temat swojej działalności w Nowym Jorku, mniej niż 2 procent hostów w mieście operowało trzema lub więcej jednostkami, donosi New York Times. Właściciele ci mieli 24 procent dochodów. Liczby te kontrastują ostro z danymi opublikowanymi przez naukowców z Penn State.
Naukowcy z Penn State poinformowali, że 17 procent dochodów w obszarze metropolitalnym Nowego Jorku pochodzi od operatorów wymieniających trzy lub więcej jednostek, a 32 procent przychodów pochodzi od operatorów z dwoma lub więcej ofertami. Te wyższe liczby sprawiają, że organy nadzoru są ostrzegane, ponieważ naruszają przepisy dotyczące stref i inne przepisy.
Airbnb w przeszłości musiał odeprzeć krytykę ze strony organów nadzoru w różnych miastach na całym świecie, z własnymi badaniami podkreślającymi korzyści krótkoterminowych pobytów na lokalnych rynkach mieszkaniowych, argumentując, że usługa firmy przynosi korzyści lokalnym gospodarkom (PDF).
Obraz: Biuro prokuratora generalnego stanu Nowy Jork
Komentarz ▼
