Spec-home to dom zbudowany na podstawie spekulacji, że kupujący kupi dom przed wydaniem pozwolenia na budowę. Przez większość czasu spec home będzie w końcowej fazie budowy. Poniżej znajdują się krótkie opisy niektórych niezbędnych kroków, aby zbudować specyfikację po uzyskaniu finansowania. Zawsze pytaj lokalnych inspektorów budowlanych o pomoc w rozpoczęciu przedsięwzięcia Spec House. Najlepiej skonsultować się z generalnym wykonawcą.
$config[code] not foundZnajdź grunt, na którym zbudujesz swój spec home. Najlepiej skontaktować się z zaufanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, ponieważ będzie wiedziała, gdzie są dostępne miejsca i może być w stanie skierować cię w stronę dobrych ofert, o których opinia publiczna jeszcze nie wie. Upewnij się, że wykonujesz swoje badania niezależnie od tego, co wybierzesz, ponieważ mogą pojawić się problemy z zagospodarowaniem terenu, tereny podmokłe, cofnięcia, zatwierdzenia podziału i inne przedmioty, o których chcesz wiedzieć wcześniej.
Kup swoje plany lub niebieskie odbitki. Będziesz potrzebował kilku zestawów, ponieważ musisz je przesłać do lokalnego urzędu budowlanego i do pozwoleń, takich jak studnia / woda. Będziesz potrzebował kopii swoich planów, aby dać podwykonawców, takich jak twórcy, hydraulicy i elektrycy. Idealnie jest mieć kilka kopii w biurze dla potencjalnych nabywców.
Złóż wniosek o pozwolenie na budowę i wszelkie pozwolenia na budowę niezbędne do rozpoczęcia budowy. Wraz z kilkoma kopiami planów domu, będziesz musiał dostarczyć kopię planu fabuły, który pokaże inspektorowi budowlanemu, w którym twój dom będzie siedział dużo. Zatwierdzenie twojego pozwolenia może potrwać kilka tygodni. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę może być konieczne przestrzeganie pewnych warunków, takich jak podpis inżyniera w niektórych częściach konstrukcji lub dachu.
Upewnij się, że zatrudniasz godnych zaufania, renomowanych podwykonawców. Upewnij się, że mogą one dostarczyć referencje od innych twórców, dla których pracowali. Zawsze otrzymuj wycenę na piśmie i sprawdź dokładnie, aby zobaczyć, co podwykonawca dostarczy w ramach materiałów. Na przykład, czy cytowanie ramek podwykonawcy obejmuje gwoździe? Może to być duży wydatek, a jeśli nie przewidujesz ich z góry, koszty budowy mogą gwałtownie wzrosnąć.
Przeprowadzić ankietę, ponieważ ankieta zaznaczy narożniki domu, gdy rozpocznie się wykopy. Podczas tego procesu można wykopać wszelkie połączenia serwisowe. Być może trzeba będzie przeprowadzić inspekcję przed wykopaniem fundamentu. Sprawdź w urzędzie miasta lub w lokalnym biurze inspektora budowlanego, zanim przejdziesz dalej.
Zamów wszystkie niezbędne materiały potrzebne na fundację, jak również na inne wczesne etapy budowy. Przekaż firmom tarcicy lub innym sprzedawcom wskazówki, gdzie zrzucać materiały do pierwszego etapu budowy (np. Drewno, Tyvek itp.) Lub mogą je upuścić w miejscu, które utrudnia produkcję, a będziesz musiał go przenieść.
Rama w domu z materiałami wskazanymi na planach. Ramka we wszystkich oknach, drzwiach, szafach itp. Podczas tej fazy. Zbuduj wszystko zgodnie ze specyfikacją planu pamiętając o przepisach budowlanych.
Izolację można wdmuchiwać, a płytę gipsowo-kartonową można zawiesić.
Wykonaj wstępne prace hydrauliczne, elektryczne i HVAC. Tutaj wkraczają podwykonawcy i umieszczają swoje początkowe przewody, rury itp. Przed rozpoczęciem izolacji i płyty gipsowo-kartonowej, aby ułatwić instalację tych elementów. Inspekcja będzie musiała zostać wywołana, gdy zostaną zastosowane wstępne testy. Okna i drzwi mogą być zawieszone jednocześnie. Sprawdź, czy Twoje pozwolenie na budowę wymaga flashowania wokół okien i drzwi, a jeśli tak, sprawdź, czy materiał ten jest zawarty w cenie wykonawcy lub czy musisz podać własny.
Wybierz opcje, takie jak kolory farb, szafki, urządzenia i blaty w neutralnym kolorze. Wybierz ulepszenia, w których możesz - to zwiększy cenę sprzedaży domu. Ulepszone typy kamiennych blatów i zmodernizowanych szafek dębowych lub wiśniowych będą bardziej atrakcyjne niż standardowe laminowane blaty i sosnowe szafki. Znajdź zaufanego przyjaciela z dobrym okiem lub doświadczeniem w projektowaniu, aby pomóc Ci dokonać wyboru. Zapytaj sprzedawców w specjalistycznych sklepach kuchennych i kąpielowych, aby ci również pomogli.
Połóż podłogi, dodaj wykończenia i zacznij instalować blaty i szafki. Po tych elementach możesz rozpocząć proces wykańczania, w którym podwykonawcy instalacji sanitarnych, elektrycznych i HVAC powrócą do domu i zainstalują elementy, aby dokończyć odpowiednie obszary, takie jak wentylatory i urządzenia sufitowe. Pokoje mogą być malowane, a dywan można zainstalować. Prawdopodobnie będziesz musiał teraz zadzwonić do inspektora.
Poproś kogoś, aby oczyścił teren i odłożył wierzchnią warstwę gleby i nasiona trawy. To świetny czas, aby posadzić krzaki na zewnątrz, aby dom był estetyczny dla klientów. Możesz chcieć, aby agent miał otwarty dom. Czy dom został profesjonalnie oczyszczony przez firmę znającą porządek na budowie. Dodaj trochę szans i wygód, jak kwiaty w całym domu, aby zwiększyć atrakcyjność, gdy klienci go oglądają.
Ostrzeżenie
Zawsze należy skontaktować się z biurem inspektora budowlanego lub generalnym wykonawcą, aby uzyskać szczegółowe porady dotyczące budowy domu specjalistycznego.
