Agent nieruchomości to sprzedawca posiadający licencję ułatwiającą dokonywanie transakcji dotyczących nieruchomości w danym państwie. Makler może prowadzić działalność sprzedażową, ale brokerzy również posiadają, zarządzają i zarządzają biurami nieruchomości. Każde państwo ma przepisy dotyczące kwalifikacji i ról licencyjnych dla każdego profesjonalisty, ale niektóre cechy wspólne występują w całym kraju.
Podstawowe role
Agenci nieruchomości reprezentują kupujących lub sprzedających w sprzedaży nieruchomości. Agenci mogą specjalizować się w przypadku kupujących lub sprzedających lub współpracować z oboma typami klientów. Do głównych obowiązków agenta należy marketing listowań domowych, reprezentowanie klientów w procesie sprzedaży lub kupowania, zarządzanie negocjacjami i kontraktami oraz pomaganie klientom w zamykaniu.
$config[code] not foundBrokerzy nadzorują działalność agentów sprzedaży w domu maklerskim lub biuro nieruchomości. W wielu stanach od agenta wymaga się pracy pod nadzorem licencjonowanego brokera w celu uzyskania i utrzymania licencji. Broker zapewnia, że agenci sprzedaży postępują etycznie i profesjonalnie w swoich działaniach. Brokerzy prowadzą także własną, niezależną działalność w branży nieruchomości.
Wymagania wstępne
Podstawowe elementy wymagań licencyjnych są podobne w wielu stanach dla agentów i brokerów. Standardy są po prostu eskalowane dla brokerów. Wstępne zajęcia, egzaminy i kontrole w tle są powszechnymi wymaganiami. Określone godziny pracy różnią się w zależności od stanu dla agenta.
Brokerzy muszą ukończyć dodatkowe zajęcia związane z obowiązkami brokerskimi. Ktoś musi być również aktywnym sprzedawcą przez rok lub dwa lata, aby uzyskać licencję maklera w wielu stanach. Minimalny wiek, często 18 lat dla agentów i 21 dla brokerów, jest również typowy dla licencjonowania brokerów.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingZakres roli
Główna rola agenta nieruchomości skupia się na interakcji z klientem. Agenci to profesjonalni marketingowcy, handlowcy i pracownicy usług w jednym. Agent aukcyjny identyfikuje osoby, które chcą sprzedać nieruchomość i pomaga im ją przygotować i sprzedać na sprzedaż. Agent kupujący ściśle współpracuje z kupującymi, aby obejrzeć nieruchomości i złożyć ofertę.
Brokerzy mają znacznie szersze możliwości prowadzenia działalności związanej z nieruchomościami. W tradycyjnym biurze pośrednicy są menedżerami biznesu i zarabiają pieniądze na podstawie sukcesu agentów i biznesu. Wielu brokerów pracuje jako zarządca nieruchomości lub angażuje się w działalność inwestycyjną w zakresie nieruchomości.
Dodatkowe uwagi
Kiedy ktoś wymienia dom lub kupuje dom, umowy są zwykle generowane przez firmę maklerską. Sprzedawca płaci prowizję od sprzedaży brokerowi. Prowizje są wypłacane agentowi sprzedającego i agentowi kupującego, a następnie firma zachowuje procent na podstawie umowy z agentami. Agenci i brokerzy mają prawne i etyczne obowiązki, aby działać uczciwie z klientami. Agenci są zazwyczaj odpowiedzialni za swoje działania, a brokerzy mogą ponosić odpowiedzialność za wszelkie nielegalne działania prowadzone w ich działalności.
Niektóre stany, w tym Indiana, wyeliminowały oznaczenie "sprzedawca" lub "agent" i po prostu licencjonowały wszystkich pośredników w obrocie nieruchomościami jako brokerów. Ten ruch ma na celu uproszczenie przepisów licencyjnych i podniesienie poprzeczki w zakresie kwalifikacji nieruchomości.
