Ustanowienie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Wymagania dotyczące utworzenia biura nieruchomości różnią się między poszczególnymi stanami. We wszystkich przypadkach musi jednak istnieć broker / właściciel. Niezależnie od tego, czy jest to jednoosobowa działalność gospodarcza, czy korporacja, jeśli właściciel będzie miał do czynienia z opinią publiczną w biurze nieruchomości, właściciel musi być licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. W niektórych stanach każde biuro oddziału musi mieć pełnoetatowego brokera do zarządzania nim. W innych stanach brokerem biura głównego może być również pośrednik dla oddziału. Biuro musi mieć widoczny znak z zewnątrz, wyświetlający nazwę firmy i nazwę pośrednika, w szczególności z napisem "Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami". W każdym stanie obowiązują przepisy regulujące reklamę, telemarketing i depozyty depozytowe. Depozyty depozytowe są ściśle monitorowane i regulowane. Biura maklerskie, brokerzy i agenci mogą stracić licencję i / lub zostać obciążeni wysokimi grzywnami za niedozwolone depozyty. Depozyty escrow obejmują depozyty w dobrej wierze na zakupy i depozyty czynszowe. Biura nieruchomości są nadzorowane przez Komisję Rynku Nieruchomości i są zarejestrowane w państwie, w którym się znajdują. Komisja ds. Nieruchomości podlega podziałowi państwa, co nie jest takie samo w każdym państwie. Społeczeństwo może skorzystać z pomocy brokera w Komisji Nieruchomości.
$config[code] not foundSprzedawcy
Licencjonowany sprzedawca nieruchomości musi być powiązany z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby zaangażować się w działalność gospodarczą. Brokerzy są zobowiązani przez Komisję ds. Nieruchomości do zawarcia niezależnego kontraktu z każdym sprzedawcą. Ponieważ sprzedawca jest opłacany tylko prowizją, nie pobiera się podatków od wynagrodzenia i są oni znani jako niezależni kontrahenci, a nie pracownicy. Broker i sprzedawca mogą negocjować kwotę podziału prowizji wypłaconą sprzedawcy. Niezależna umowa z wykonawcą określa, w jaki sposób i w jaki sposób agent będzie rekompensowany za aukcje, sprzedaż, która rozpoczęła proces i wynajem w przypadku, gdy agent opuści dom maklerski. Wszystkie wykazy i pliki są własnością brokera, który ma wyłączną swobodę w zakresie sposobu, w jaki agent ma otrzymać zapłatę. Niezależny wykonawca musi zdać sobie sprawę, że pośrednik nie jest zobowiązany do zapewnienia agentowi niczego poza użyciem nazwy pośrednika i pomocy brokera, chociaż większość zapewnia agentom wszystko, czego potrzebują, aby odnieść sukces.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingRodzaje biur nieruchomości
Istnieje wiele rodzajów biur nieruchomości. Najczęściej spotykane jest pełne biuro obsługi, które ma własny spis aukcji, należy do lokalnej usługi wielu list i zapewnia agentom wszystkie narzędzia potrzebne do skutecznego konkurowania na rynku. Zwykle pobierają prowizję procentową od swoich klientów i klientów. Inny rodzaj agencji oferującej pełen zakres usług daje swoim agentom znacznie większy udział w podziale prowizji i pobiera od nich opłatę za pracę biurową. Agenci ci zwykle kupują wszystkie swoje własne zapasy i płacą za własną reklamę. Niektóre firmy pobierają stałą opłatę za pracę, którą chcesz wykonać. Mogą wymieniać twoją nieruchomość w MLS dla ciebie, ale musisz zrobić wszystkie własne pokazy. Możesz je wynająć tylko po to, aby zrobić papierkową robotę po dokonaniu sprzedaży. Istnieją również firmy zajmujące się relokacją, które specjalizują się w przemieszczaniu się z innych państw i firm komercyjnych, które jedynie wystawiają, sprzedają i wynajmują nieruchomości komercyjne.
