Kontrahenci zajmujący się konserwacją nieruchomości utrzymują zamknięte nieruchomości dla banków i spółek zarządzających nieruchomościami. Kontrahenci mogą zakładać własne firmy lub reprezentować organizację zarządzania majątkiem nieruchomym. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) oraz Administracja Weterana (VA) ustalają wytyczne dla wykonawców. Zadaniem wykonawców prac konserwatorskich jest wykonywanie napraw, bezpieczne punkty wejścia, czyste wnętrza i utrzymanie zewnętrznego krajobrazu. Banki zlecają to dzieło, więc nieruchomość utrzymuje swoją wartość odsprzedaży. Wykonawcy powinni posiadać doświadczenie w zakresie ochrony własności, ubezpieczenie, pojazd i własne narzędzia. Musisz zarejestrować się w bankach i firmach zarządzających aktywami, aby uzyskać pracę, ponieważ wynajmują tylko z listy zarejestrowanych firm zajmujących się konserwacją nieruchomości.
$config[code] not foundFormalna edukacja i doświadczenie
Formalne wykształcenie wykraczające poza dyplom ukończenia szkoły średniej nie jest konieczne dla wykonawców usług związanych z ochroną mienia. Chociaż nie jest to wymagane, dostępnych jest kilka kursów certyfikacyjnych i programów ochrony mienia. Kursy te są pomocne, jeśli nie znasz prac związanych z utrzymaniem domu i nie masz doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami. Nawet jeśli masz doświadczenie, kurs certyfikacyjny może pomóc ci zapoznać się z aktualnymi wytycznymi rządowymi. Wiele firm woli zatrudniać wykonawców, którzy mają doświadczenie w utrzymaniu nieruchomości, w szczególności nieruchomości będących własnością nieruchomości. Będziesz potrzebować doświadczenia w zakresie wymiany zamków, wsiadania do okien, utrzymywania krajobrazu, usuwania śmieci i gruzu oraz innych obowiązków związanych z rączką.
Wytyczne dla rządu
Aby zostać zleceniobiorcą w zakresie konserwacji nieruchomości, musisz zdobyć wiedzę na temat wytycznych rządowych dla banków posiadających domy ubezpieczone FHA. Sieć Kontraktów Ochrony Nieruchomości i HUD może dostarczyć wyczerpującą listę aktualnych wytycznych, więc zapoznaj się z nimi. Wytyczne określają, ile może wydać bank na zachowanie nieruchomości. Maksymalna kwota na nieruchomość zależy od stanu i liczby jednostek w budynku. Przepisy rządowe przewidują również, że własność należąca do pożyczkodawcy musi być regularnie kontrolowana w celu powstrzymania aktów wandalizmu i usunięcia szkód spowodowanych przez pogodę. Inspektor musi sporządzać protokoły z inspekcji, fotografie i dokumentację opisującą uszkodzenia.
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingKursy certyfikacyjne
Certyfikacja daje wykonawcom przewagę nad tymi, którzy mają doświadczenie w tej dziedzinie. Na przykład The Agent University jest internetowym dostawcą kursu ochrony własności i usług terenowych. Kurs obejmuje inspekcje, przejęcia nieruchomości, zabezpieczanie nieruchomości i rutynową konserwację. Uczniowie mogą uzupełnić podstawowy kurs o informacje dotyczące wytycznych Fannie Mae i HUD. 1234Reo to kolejne internetowe źródło certyfikacji zachowania nieruchomości. Kurs trwa 15 godzin i możesz zarejestrować się przez 30 dni dostępu online. Cena wynosi 79 $ w 2014 roku. Kurs obejmuje regulacje rządowe, proces wykluczenia i jak odnieść sukces jako sprzedawca. Jest podzielony na osobne sekcje z quizami. Studenci muszą zdobyć co najmniej 80% punktów za każdy quiz.
Umiejętności
Aby odnieść sukces jako wykonawca usług w zakresie konserwacji nieruchomości, musisz mieć możliwość samodzielnego zarządzania. Oznacza to, że musisz mieć wewnętrzny dysk i skupić się na samodzielnej pracy. Umiejętności utrzymania są niezbędne. Należą do nich możliwość zmiany zamków, pokrycia szybami, naprawa uszkodzonych ścian, naprawa kanalizacji i ogrodzeń, przycinanie trawników i przeprowadzanie inspekcji. Musisz także dobrze sobie radzić z robieniem zdjęć nieruchomości i mieć silne umiejętności komunikacyjne, aby pisać szczegółowe opisy nieruchomości i wyjaśniać problemy bankom i innym interesariuszom.
