Dla Kredytodawców
Kredytodawcy korzystają z wyceny w domu w celu określenia wartości nieruchomości, na którą chcą zaciągnąć pożyczkę. Ocena jest zasadniczo "oszacowaniem wartości rynkowej" na określoną datę. Pożyczkodawca udziela pożyczki jako procent wartości szacunkowej domu. Im wyższy odsetek, tym bardziej ryzykowna jest pożyczka.
Dla Adwokatów
Adwokaci używają także wycen domu w swojej działalności. Sprawy spadkowe i rozwodowe zazwyczaj wymagają oceny domowej. Dla celów majątkowych lub spadkowych, nieruchomość jest wyceniana na dzień śmierci. W sytuacjach rozwodowych obie strony zatrudnią rzeczoznawcę do wyceny przedmiotowej nieruchomości. Ponieważ ocena jest jedynie oszacowaniem wartości rynkowej, rzadko zdarza się, aby obaj rzeczoznawcy uzgodnili wycenę. Strony będą następnie negocjować kompromis między dwiema ocenami.
$config[code] not foundProces oceny
Inspekcja domu rozpoczyna proces oceny. Rzeczoznawca przygląda się zarówno wnętrzu, jak i wnętrzu domu, zauważając ogólny stan. Mierzy obwód, aby ustalić kwadratowy materiał filmowy. Robi zdjęcia domu. Następnie porównuje tę własność z innymi podobnymi niedawno sprzedanymi domami w okolicy. Te właściwości są nazywane "porównywalnymi produktami sprzedaży". Wprowadza korekty do porównywarek sprzedaży, aby były jak najbardziej zbliżone do właściwości przedmiotu. Cechy uznane za gorsze otrzymują pozytywne korekty i odwrotnie. Robi również zdjęcia tych domów. Wszystkie te informacje, oprócz innych istotnych danych, są zestawiane w raporcie z oceny. Większość raportów z ocenami mieszkaniowymi jest napisanych w standardowym formacie i jest zgodna z ustalonymi jednolitymi standardami profesjonalnej praktyki oceny (USPAP).
Wideo dnia
Dostarczone przez Sapling Dostarczone przez SaplingKompletna ocena
Raport z oceny jest dostarczany klientowi, zwykle pożyczkodawcy lub pełnomocnikowi. W przypadku pożyczkodawcy, wycena jest przekazywana do działu underwritingu do przeglądu. W większości przypadków ocena jest akceptowana od razu. W niektórych przypadkach ubezpieczyciel poprosi o dodatkowe informacje lub wyjaśnienia. Po dokonaniu oceny ryzyka w procesie underwritingu kredytodawca może go wykorzystać do podjęcia decyzji kredytowej.
